上海松江小新窝

上海小新窝坐落于松江南部--紧邻新桥。上海小新窝地理位置优越，配套完善。

正如大家所看到的，项目现在已经是现房了。买了马上就可以入住。现在入住率达到90%。整个社区入住人口2.5万左右。

上海小新窝周边的配套非常齐全。首先，项目A区就是商业配套区，现在里面餐饮、零售、购物，都非常齐全了，还有小葡萄幼儿园；在旁边的南乐路上有大润发超市、易初莲花超市、和开元地中海广场形成自己独立的商圈。项目东西两侧各有一所医院车墩医院和曙光医院，就医极其方便。

我们项目的区位可以说是得天独厚，位于松江国家重点高科技园区中心位置，周边有50多家世界500强企业，包括TOTO、3M、箭牌、富士康、三星等大型企业，还有上海最大的电子制造企业达丰电子。旁边的达丰电子最多的时候有8万多人，附近常住人口就有30 万，人气非常足。而且都是固定工作，长期运营的大型制造类企业，人气充足，产业稳定。

交通方面我们小区门口就有松江6路和10路区间车15分钟车程就可以方便换乘已经开通的9线松江体育中心站，乘坐地铁到达市中心徐家汇只需30分钟时间。另外规划中的T1线贯穿松江老城，在我们项目附近设有联阳路站，线路一路向东延伸至松江工业区及新桥镇，并对接金山铁路22号线新桥站、以及轨道交通9号线松江体育中心站；T1线将于年内全线通车未来我们将会与轨道交通无缝对接出行更方便。自驾方面从我们项目出发经由新车公路上G60路转嘉闵高架可以于半小时内到达虹桥交通枢纽；经由新车公路转G60半小时便可以到达城市中心区域上海南站；经由松卫北路转申嘉湖高速一小时内可以到达浦东国际机场。

B地块-----生活居住区；由30幢多层组成，一梯四户，均为70~90平的大户型

C地块-----生活居住区；由21幢多层组成，一梯八户，均为21~66平的小户型

现有的户型分为3类：

一种是小户型：包括21~27平方的一房；

一种是：41~42平方的2房和52~66平方的两房一厅；

第三类是70~93平方的三房户型。

现在在售的是75号楼。户型包括21~66平方。

交房标准是：全装修交房，并赠送部分家电。目前正在做交房标准的样板房。

——26万㎡扎根上海，繁华都市安家首选低密度梦想城邦

小投资  大回报  稳增值

均价1.3万/㎡签约即有终身使用权，投资自住最佳产品！

【项目信息简介】

总体量：2350套

户型面积：22-66㎡

项目均价：1.3万/㎡

交房时间/交付标准：现房精装修

物业费：1.2元/㎡/月

得房率：88%

绿化率：40%

容积率：1.7

停车位：1000个车位（地面500个+地下500个）

1．这个房子是什么产权的？

Ø  土地性质：一类工业用地。用途为：园区生活配套设施。

Ø  原来规划就是给周边工厂做居住配套的。

Ø  土地年限50年，自2005年-2055年，还有38年的期限。

2．这个是不是没有产权：

答：有的这个房子开发商合法取得了大产证，我们有公示，只不过是不能分割成小产权，也就是说所有业主共同有一个大产证。

3．买这个房子安全吗？

Ø  没有什么不安全的。

Ø  首先，土地使用权是开发商合法取得、所有的住户共有一个大产证、小产权房是干脆没有产证。我们整个是有产证的。

Ø  使用用途就是生活配套。用来居住出租合法合理。

Ø  其实你买正常的房子，土地使用权也是40~70年，和这个没有本质上的区别。

Ø  现在上海市中心的那种老洋房不就是使用权吗？比周边还要贵20%，还买不到。

Ø  目前正在严打酒店式公寓，未来的酒店式公寓不在具备居住用途，而我们的房子大产证上就明确是生活配套用地，用于居住合理合法。

4．没有产证怎么办？

Ø  第一：有大产证，所有的住户共有一个大产证；

Ø  第二：您这边有合同。有保障的。

Ø  这个和正常的房子，所有的权益是一样的。可以使用、可以居住、可以出租。带起该续期就续期，和正常的房子一样。

5．租期届满了怎么办？

Ø  按照正常规定，土地使用权收回，会有补偿。如果续期，您的房子的期限也是自动续期的。

Ø  这次刚开完人大，土地使用权有保障的。

6．拆迁的话有保障吗？

Ø  如果真的拆迁，相当于中彩票了。那个补偿款就很高额了。

Ø  开发商是有产证和产权的。拆迁就汇补偿，拿到补偿金后，会按找大家租赁合同的面积进行分配。

Ø  这个合同上是写明白的。你放心好了。

7．户口怎么办？

Ø  第一：这个没法落户口；

Ø  现在上海无论买什么样的房子，都没有买房落户口的政策。

Ø  如果你没有上海户口，只能是通过居住证积分或者其他方式申请户口，和房子没关系。

Ø  如果你本身有上海户口，那也不需要通过买这个房子来落户口。

8．孩子上学怎么办？

Ø  小区里面就有配套的幼儿园。

Ø  上海现在上学是按照户口或者居住证，这样的关系办理的。

Ø  你有租赁合同，有固定的工作，就可以办理居住证。幼儿园，一般的小学都是可以上的。  

9．租金怎样？能租掉吗

Ø  周边都是大型世界500强的工厂，TOTO、3M、箭牌卫浴、达丰电子，常住人口已达30万。

Ø  20平方租金1500  40平方租金1700  50平方租金1900   60平方租金2000   70平方租金2200。80平方租金
2400  90平方租金2600。

Ø  现在这边房子基本都租不到，松江近期大力打击违建，使得租赁市场活跃，租金持续看涨，未来租房和转手的无限可期。

10．到时候想卖怎么办？

Ø  可以转让，凭合同，到开发商那里办更名手续就可以；手续费2000.

11．买这个还是不如买正常的住宅：

Ø  首先这个不限购；

Ø  价格就不用说了。1万多，现在嘉兴也不止了；

Ø  交易，不管是买还是卖都没有税费，随时可以转让；

Ø  实际使用和正常的住宅没有一点差别。

Ø  在上海，没有一个自己的家就不算在上海扎根了，一定买个自己的房子。正常的大房子买不起，就先买这个过度以下。安了家，心就定了。就可以好好打拼了。有钱了这个租掉或者再换。卖出去还不用交税。

Ø  住宅的租金和这个没法比。

12．这个房子能升值吗：

Ø  上海的房价，就不说了，去年将近翻了一倍；上海这种国际化大都市，房子需求太大了。长期看好。

Ø  这个区域的工厂都是大型工厂，职工长期稳定，汇报稳定。

Ø  上海的租金每年涨幅15%~18%.市区，现在30多平方的老公房，现在要租7000~8000.合租的那种房子，一个卧室要5000多。

Ø  上海现在住宅不能买（限购）、酒店公寓又政府限制不能用于居住了。我们这个房子汇越来越稀缺。

Ø  这种房子也是前几年批下来的，以后很难有这样的机会了。

13．项目交通

Ø  地铁——9号线松江体育馆站，22号线车墩站；首条有轨电车T1、T2规划中联阳路站；小区门口公交——松江6路和10路区间车；高速G60和G15。

14．生活配套

Ø 教育配套——小葡萄幼儿园（小区内）

Ø 医疗配套——车墩医院、曙光医院

Ø  商业配套——大润发、易初莲花、开元地中海广场，小区内A区自有商业

Ø 旅游业——国家AAA级旅游景区车墩影视乐园

 

 地址：上海松江南部--联阳路南乐路

楼盘名称：上海松江小新窝

所属区域 ：上海 上海 松江

楼盘类型：住宅 公寓 自然景观

最新价格：15000元/m²

开盘价格：13000元/m²

开发商名称：尊达开发商

楼盘地址：上海松江南部--联阳路南

售楼处地址：上海松江南部--联阳路南

开盘日期：2016-12-16

入住日期：2017-05-16

销售状态：在售

购房参考：：小面积，低总价，稳增长，20㎡一房，40-60㎡两房

建筑形式：

环线位置：

物业公司：尊达

物 业 费：1.2

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：拎包入住

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：90

绿 化 率：40

容 积 率：1.7

总占地面积：平方米

总建筑面积：平方米