葛 洲 坝 · 玉 兰 花 园

【葛 洲 坝 · 玉 兰 花 园】
        MAGNOLIA GARDEN
在售
舒适平层：
：100㎡/两房两厅两卫 
：128㎡/三房两厅两卫 （主推产品）
：148㎡/四房两厅两卫
：168㎡/四房两厅三卫 
体量：约173套
单价：约4.2万
交付：精装（6000元/㎡）
总高：10F
栋距：约49米
在售
滨河叠墅：
建筑面积：190㎡/220㎡
地下建面：110㎡/120㎡
地下挑高：5.6m
花园面积：80-120㎡
销售价格：420-780万左
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项目卖点
法式宫廷设计：150米中央景观长廊，法式坡屋顶老虎窗，纯正人车分流设计，地下车库直达家中，35%以上绿化率（不含私家花园）
景观：顶尖景观设计团队，地下恒温泳池
医疗：中山医院、中医医院、
酒店：皇家金煦花园酒店，皇冠假日酒店，太阳岛度假酒店、铂尔曼酒店
教育：清河湾幼儿园，清河湾小学/中学，逸夫小学/中学，实验小学/中学等
商业：自建商业、八字桥菜场、吾悦广场、桥梓湾、凯特利广场、卓越及万达茂（在建）
交通：距地铁17号线漕盈路站1.2公里，崧泽高架（在建）、青鹤线、青浦7路、青浦16路等
整个西上海的繁华世界，满足一生挑剔的生活态度
   轨交 7 17  号线 无缝换乘地铁 2 号线、10 号线，9 站到虹桥，家
门口崧泽高架（建设中）高速对接大虹桥
商业： 百万方 商业环伺+ + 小区 自带 商配 （ 超市 、菜场 等 业态）
百万方繁华环绕，45 万方万达茂、45 万方悦来城、35 万方吾悦广
场，知名商业品牌及星级酒店入驻。乐高乐园、华为中心落址，
国际配套引领未来。
  生态环境： 双公园分布 ，三面环河
家门口有氧公园沁园湖绿地广场，49000平方米的沁园湖公园里，
1800 米休闲跑道、健身广场、旱喷广场、极限运动、篮球场、儿
童游憩场；小区三面环河，天赋一湾优雅与灵动
  教育： 清河湾 实验园区教育学段无缝对接
携手上海市教育协会、青浦教育局打造清河湾教育实验园区，涵
盖 2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学
内部配套
形制法式皇家礼序，把生活的仪式感留给历史
  双星会所：近 3000  ㎡双星私人会所 —— 蘭 会所及韵会所。
蘭会所（四点半学堂、老年人活动室、棋牌室、红酒雪茄吧），
韵会所（亲子活动区、乒乓球、瑜伽房、健身房、恒温泳池）
园林景观： 师法凡尔赛园林精髓，沿袭经典南北中轴对称格局 ，
八大景观体系铸就一宅一生。
由外入内，穿越堂、廊、庭、院、厅五重生活礼序。布局超大中
轴景观带、营造多层次四季风，打造大美银杏大道、樱花大道。
下沉庭院立体造景，近 300 ㎡儿童乐园打造多元化社区
产品
品质宜居的传世御邸，不因时间推移而沧桑褪色
  低密阔邸：约 1.4 低容积率、60%绿化率、纯小高层超 49 米栋距，
公园式生活天地。全地下车位，全社区人车分流。
  外立面 全 石材 干挂：采用经典三段式设计，简洁挺拔的现代建筑
立面上增加古典细部，复线雕刻法式艺术情致。南区御用建筑石
材中的“爱马仕”德国莱姆石，北区甄选随州黄，打造原石材干
挂立面，原石建筑、厚重廊柱、底座。
  德系精装：西门子、杜拉维特、高仪、海格等德系品牌精装，匠心
营造品质。全屋兰舍新风系统、日立中央空调、菲斯曼地暖，绿
色健康生活。灯光控制、设备控制（空调地暖新风）、远程控制，
智能便捷家居。
  醇臻 空间：空间方正，大气优雅，动静分区，约 85%得房率。罕
有层高，首层层高 3.5 米，顶层层高 3.3 米，标准层层高 3.15 米。
南向大面宽、景观阳台优越布局、卧室唯美飘窗，超越传统平层生活空间

楼盘名称：葛 洲 坝 · 玉 兰 花 园

所属区域 ：上海 上海 青浦

楼盘类型：住宅 别墅 主题公园 养老地产

最新价格：40000元/m²

开盘价格：39000元/m²

开发商名称：葛洲坝集团

楼盘地址：上海市青浦区清河湾路

售楼处地址：上海市青浦区清河湾路

开盘日期：2017-11-01

入住日期：2017-12-02

销售状态：在售

购房参考：西上海繁华世界 17号线无缝对接大虹桥，高品质宜居传世御邸，年终购房特享三豪礼：首付低至15%，送三年物业费

建筑形式：钢混结构保暖层隔热层

环线位置：西上海17号线零距离

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物 业 费：1.8

供暖方式：精装带中央空调 地暖

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：精装

车 位 费：200元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：85

绿 化 率：60

容 积 率：1.2

总占地面积：75222平方米

总建筑面积：105311平方米